Rakentamislaki 2025
Rakentamislain yhteydessä hyväksyttiin maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) muutos, jonka myötä laista kumottiin rakentamista koskevat pykälät. Lain nimi muuttui alueidenkäyttölaiksi, joka astui voimaan 1.1.2025. Rakennuslupa muuttui rakentamisluvaksi ja toimenpideluvat poistuivat. Rakentamisen lupia ovat rakentamisluvat, maisematyöluvat, purkamisluvat ja sijoituspaikkapäätökset.
Uusi rakentamislaki tuo ilmastonmuutoksen torjunnan osaksi rakentamisen lainsäädäntöä. Lakiuudistuksien tavoitteena on hiilineutraali yhteiskunta, rakentamisen laadun parantaminen ja digitalisaation edistäminen. Yksinkertaisemmalla lupajärjestelmällä ja korkeammalla lupakynnyksellä pyritään sujuvoittamaan rakentamista.
Rakentamista ohjaa jatkossa keskeisimmin kolme eri lakia:
- Rakentamislaki 2025
- Alueidenkäyttölaki 2025
- RYTJ – Laki rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä 2024
RYTJ-laki edellyttää, että kaavoituksen, rakentamisen ja tonttijakojen tietoja toimitetaan kunnan rekistereistä Suomen ympäristökeskuksen ylläpitämään rakennetun ympäristön tietojärjestelmään (RYHTI). Käytännössä rakentajien kannalta tämä tarkoittaa koneluettavien tietomallien laatimista rakennusluvan pääpiirustuksista, nykyisten pdf- muotoisten pääpiirustuksien lisäksi. Ne toimitetaan rakennusvalvontaan luvan hakuvaiheessa sekä rakennushankkeen päättyessä vielä lopullinen toteumamalli. Koneluettavien tietomallien toimittamisen siirtymäaika on 1.1.2026 saakka.
Laki rakentamisen suunnittelu- tai työnjohtotehtävissä toimivien pätevyyden osoittamisesta
1.1.2027 alkaen luvanvaraisissa rakentamishankkeen suunnittelu- ja työnjohtotehtävissä toimivilla on oltava ympäristöministeriön valtuuttaman toimielimen myöntämä ammattilaisen pätevyystodistus. Todistus vaaditaan kaikissa muissa, paitsi vähäinen -vaativuusluokan hankkeissa, joiden osalta menettely jatkuu kuten tähänkin saakka. Ympäristöministeriö on jo valtuuttanut muutaman toimielimen.
Rakentamisen suunnittelu- tai työnjohtotehtävissä toimivilla on kaksi vuotta aikaa hakea rakentamislain mukaista pätevyystodistusta. Kauhavan rakennusvalvonnan 31.12.2024 mennessä toteamat pätevyydet hyväksytään, vastaavan vaativuusluokan hankkeissa siirtymäajan puitteissa, eli 1.1.2027 saakka.
Rakennuslupamenettelystä vapauttaminen ei vapauta rakentamista!
On hyvä muistaa, että jatkossakaan ei saa rakentaa miten tahansa ja minne tahansa. Ennen rakentamista on muun muassa selvitettävä onko suunnitellulla rakennuspaikalla rakennusoikeutta. Rakentamista ohjaavat lainsäädännön lisäksi mm. kaavamääräykset sekä kunnan rakennusjärjestys. Rakennushankkeeseen ryhtyvä on vastuussa, että hanke täyttää sille lainsäädännössä asetetut vaatimukset ja että hankkeessa on riittävät pätevyydet omaava asiantuntijatiimi. Hankkeeseen ryhtyvän vastuulla on mm. rakennuksen terveys- ja turvallisuusvaatimukset.
Jos lupamenettelystä vapautettu rakennus poikkeaa esimerkiksi kaavamääräyksestä, rakennushankkeelle on haettava poikkeamislupa. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi jos alle 30 m2 sauna- tai talousrakennus vähäisessä määrin ylittää kaavassa merkityn rakentamisalueen tai rakennuspaikan rakennusoikeuden.