Rakennuslupa

KAUHAVAN KAUPUNKI EI MYÖNNÄ RAKENTAMISLUPIA TAMMIKUUSSA 2025

Rakennusvalvonnan käyttöjärjestelmän vaihdoksen vuoksi rakennuslupia ei myönnetä tammikuussa 2025. Lupapisteen kautta voi hakemuksia jättää normaalisti, mutta niiden käsittely alkaa helmikuussa 2025.

RAKENTAMINEN MUUTTUU 1.1.2025

1.1.2025 astuu voimaan rakentamislaki, jolloin mm. alle 30 m2 rakennusten luvittamista ei enää vaadita. Kuitenkin asuinrakennukset, myös vapaa-ajan asuinrakennukset, jotka ovat alle 30m2 täytyy edelleen luvittaa.

Vaikkei rakentamislupaa vaaditakaan, rakentamisessa tulee noudattaa hyvää rakentamistapaa ja ottaa huomioon palomääräykset, rakennuksen sijoittuminen rajasta ja toisista rakennuksista sekä kaavamääräykset.

Rakennusvalvontaan tulee edelleen ilmoittaa myös ne rakennukset, joiden rakentaminen ei vaadi varsinaista lupaa. Ilmoituksen voi tehdä sähköpostilla rakennusvalvonta@kauhava.fi. Ilmoita sähköpostissa rakennuksen pinta-ala ja sijaintitiedot.

Lisätietoja antaa tarvittaessa:

Marjukka Nurmi p. 044-4834251 marjukka.nurmi@kauhava.fi

Kauhavalla otetaan käyttöön 1.1.2023 Lupapiste-asiointipalvelu, jonka kautta haetaan rakennus- ja toimenpideluvat, toimenpideilmoitukset, purkuluvat, maisematyöluvat sekä poikkeamispäätökset. Palvelu toimii myös sähköisenä neuvontapyyntökanavana.

Lupapiste löytyy osoitteesta: https://www.lupapiste.fi

Ohjeistus lupapisteen käyttöön löytyy täältä: Ohjeita Lupapisteen käyttämiseen (pdf) (83.4 KB)

Rakentamisen ja muiden toimenpiteiden luvanvaraisuus

Maankäyttö –ja rakennuslaissa (MRL) säädetään rakentamisen  ja muiden toimenpiteiden  luvanvaraisuudesta. Pääosin luvanvaraisuus on sama kaikissa kunnissa, mutta vähäisten talousrakennusten ja toimenpiteiden osalta voidaan kunnan rakennusjärjestyksessä antaa luvanvaraisuuteen alueellisia helpotuksia (ilmoitusmenettely). Ennen rakentamiseen tai ympäristöä tai maisemaa muuttavaan toimenpiteeseen ryhtymistä on ryhtyjän vastuulla selvittää tarvitseeko aiottu toimenpide luvan tai tuleeko siitä tehdä ilmoitus.

 

Rakennuslupa (MRL 125 §)

Uuden rakennuksen rakentaminen tai vanhan rakennuksen laajentaminen vaatii aina rakennusluvan.

Rakennuslupaa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.

Rakennuslupaa edellyttää lisäksi korjaustyö, jolla voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin tai käyttötarkoitus muuttuu.

Vähäiset talousrakennukset asemakaava-alueen ulkopuolella Kauhavan rakennusjärjestyksen edellytysten täyttyessä käsitellään ilmoitusasioina.

 

Toimenpidelupa (MRL 126 §) ja –ilmoitus (MRL 129§)

Toimenpidelupa on haettava rakennusta vähäisemmän rakennelman  kuten esimerkiksi vajan tai katoksen rakentamiseen sekä muuhun ympäristöön tai kaupunkikuvaan vaikuttavaan toimenpiteeseen, joista esimerkkinä voisi mainita aidan, säiliön, parkkipaikan tms. .

Joihinkin toimenpiteisiin voidaan soveltaa rakennus- tai toimenpidelupa- menettelyä kevyempää ilmoitusmenettelyä, jos kunnan rakennusjärjes- tyksessä on siitä erityisesti säädetty.

 

Maisematyölupa (MRL 128 §)

Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa asemakaava-alueella eikä yleiskaava- ja rakennuskieltoalueella jos siitä on erityisesti mainittu.

Rakennus- tai toimenpidelupaan sisältyvään toimenpiteeseen ei erikseen tarvitse hakea maisematyölupaa eikä myöskään vaikutuksiltaan vähäiseen toimenpiteeseen.

 

Purkamislupa ja -ilmoitus (MRL 127 §)

Rakennuksen purkaminen vaatii luvan asemakaava-alueella, asemakaavan laatimiseen liittyvän rakennuskiellon alueella ja milloin yleiskaavassa niin määrätään.

Erillinen lupa ei ole tarpeen, jos voimassa oleva rakennuslupa tai hyväksytty katu- tai tiesuunnitelma edellyttää rakennuksen purkamista.

Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana. Tällöin on kuitenkin tehtävä purkamisilmoitus.

 

Suunnittelutarveratkaisu (MRL 137§)

Suunnittelutarvealueelle rakennettaessa on hankkeeseenryhtyjän ennen rakennuslupakäsittelyä haettava suunnittelutarveratkaisua Kauhavan poikkeamislupatoimikunnalta.

Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen tai vapaa-alueiden järjestämiseen. Suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan, joka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuosi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa.

 

Poikkeamislupa (MRL 171§)

Erityisestä syystä voidaan poiketa  rakentamista koskevasta säädöksestä, kaavasta tai rakennuskiellosta on ennen rakennuslupakäsittelyä haettava poikkeamislupa, jonka käsittelee poikkeamislupatoimikunta. Hakemus toimitetaan rakennusvalvontaan.